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婚姻纠纷
发布时间:2020-01-06 01:00作者: 律师编辑浏览量:143次

夫妻一方婚前购买房屋以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫

 
   
      基本案情
   原告AAA与被告BBB2003523日登记结婚。双方结婚之前,被告BBB2003421购买了北京市朝阳区育慧西里Q号楼QXXX号房屋于当日向卖房人支付房定金20000元,2003425与卖房人签订了《房屋买卖协议书》,2003430日向卖房人支付买房首付款185000元,同日卖房人将房屋钥匙等交付被告。20037月,被告BBB向银行贷款210000元,20076月将贷款本金全部还清,共计支付利息32700.82元。2016年原告向北京市朝阳区人民法院提起离婚诉讼,双方对上述房屋的归属和补偿款的数额争议最大,经原告申请,法院委托房地产估价机构对上述房屋的市场价值进行了评估,确定上述房屋于价值时点20161223日的价值为人民币438.87万元。
     、法院审理结果
2017215日,经法院支持调解,原告与被告达成如下协议:
  原告AAA与被告BBB自愿离婚。
 、双方婚生子CCC由被告BBB自行抚养,原告每月第一周、第三周周六上午八点接走探视至周日早八点送回,每年暑假接走探视十天,寒假接走探视十天。
 、现位于北京市朝阳区育慧西里Q号楼QXXX号房屋归被告BBB所有,被告BBB向原告支付折价款二百万元。该款项于2017315日之前支付80万元,于2017615日之前支付100万元,于2017915日之前支付剩余20万元。
 、(略)
 、(略)
 、(略)
 、原告AAA不再主张被告BBB名下北京市昌平区沙河镇YYYY号院YY号眷属宿舍的相关权利。
 、现登记在被告BBB名下的车牌号为Y8670X的东风标致汽车归被告BBB所有。
 、(略)
 、(略)
    、律师讲法                                                          
     本案涉及的主要问题是夫妻一方婚前购买房屋以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的房屋分割问题,具体涉及两个问题:一是房屋归属问题,就是离婚时房屋归谁所有的问题。二是房屋补偿款的数额问题,就是确定了房屋归夫妻一方所有之后,得到房屋的一方向另一方支付的补偿款的数额如何计算。下面就这两个问题分析如下:
     (一) 、房屋归属问题
本案中的北京市朝阳区育慧西里Q号楼QXXX房屋应当归被告BBB所有,理由如下:
、该房屋是原被告结婚前被告BBB卖房人签订的房屋买卖协议书,而且是被告以个人婚前存款支付首付款
房屋登记在被告BBB名下
3、《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”“依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”
这三点是房屋应当被告BBB所有的事实依据和法律依据。本案虽以调解的方式结案,但是上述事实和法律依据是调解的基础。也是被告方的底线,其他争议可以让步,房屋必须归被告所有。
(二) 房屋补偿款的数额问题,
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》规定:“人民法院在审理离婚案件中,根据《最高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,判决由产权登记一方对另一方进行补偿时,应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准,对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
本案中,被告BBB向卖房人支付的首付款为205000元(包括定金20000元,首付款185000元),贷款本金为210000元、全部应付利息为实际上已经支付的利息32700.82元、原被告婚后共同支付款项为242700.82元。房屋评估现值为438.87万元,按照上述计算公式计算,本案的计算公式为:
房屋补偿款=242700.82÷(20500021000032700.82×438.87万元×50%
=242700.82÷447700.82×438.87万元×50%
=0.54×438.87万元×50%
=236.9898万元×50%
=1184949元。
上面的结果是被告BBB应支付原告的房屋补偿款的数额。
本案在调解过程中,综合考虑孩子抚养权的归属、北京市昌平区沙河镇YYYY号院YY号眷属宿舍的相关权利及被告名下的车牌号为Y8670X的东风标致汽车的价值补偿等问题,被告一并支付原告补偿款200万元。
    
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