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房产纠纷
发布时间:2020-02-01 11:26作者: 律师编辑浏览量:197次

父母以女儿名义购买的房屋法院确权归父母所有

(2009)通民初字第15688号
        原告AAA,男1951年3月19日出生,汉族,黑龙江大庆油田建设集团路桥公司高级工程师,住黑龙江省大庆市让胡路区景园小区X号X门XXX室。
     委托代理人高连宇,北京高连宇律师事务所律师。
     原告BBB,女,1952年6月14日出生,汉族,黑龙江大庆油田建设集团路桥公司退休职工,住黑龙江省大庆市让胡路区景园小区X号X门XXX室。
     监护人AAA。
     委托代理人高连宇,北京高连宇律师事务所律师。
     被告CC,女1977年8月6日出生,汉族,黑龙江大庆油田建设集团路桥公司工人,住黑龙江省大庆市让胡路区景园小区Y号Y门XYYY室。
     委托代理人DD,黑龙江DDDD律师事务所律师。
     原告AAA、BBB与被告CC(以下简称被告)所有权确认纠纷一案,经本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。本案原告AAA及其原告BBB共同的委托代理人高连宇、被告的委托代理人DD到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
     原告诉称,二原告系夫妻关系,被告是二原告之女。2005年10月,二原告出资购买了北京市通州区杨庄南街ZZ号房屋,在办理产权登记时,登记在被告名下。现二原告请求法院确认上述房屋归二原告所有。本案诉讼费由被告承担。
     被告辩称,本案争议房屋系被告所购买,并依法登记在被告名下,属被告所有。不同意原告的诉讼请求。
     经审理查明,二原告系夫妻关系,被告系二原告之女。2005年11月30日,被告与北京SK房地产开发有限公司(以下简称SK公司)签订商品房买卖合同,约定被告购买其开发的坐落于北京市通州区永顺地区杨富店西区杨庄南街ZZ号商品房(车库),总价8万元,并交纳了契税及公共维修基金,2007年1月,被告取得该房屋的所有权证书。庭审中,原告诉称房屋系二原告购买,二原告为购买争议房屋曾于2005年10月8日向SK公司交纳5000元预付款,2006年11月30日原告与SK公司达成一致以8万元价格购买该房屋,原告遂将剩余房款汇款给被告,委托被告办理签订合同、交纳余款等购房事宜,被告购房后出具承诺一份,并提交被告出具的承诺,记载“2005年10月购买车库一座23㎡,由本人经营健身场馆,本人承诺于2006年12月31日交纳四万五千元,如经营不善,交纳不上,一是07年开始找工作、上班,二是本人结婚不再要钱,CC,2005年10月7日。”被告称争议房屋全部房款及契税、公共维修基金均系被告自己支付,该房屋系被告自己所购买,并非接受原告的委托替原告购房。
     上述事实,有户口本、(2009)让民特字第5号民事判决书、监护人证明、商品房买卖合同、房款发票、契税专用税收缴款书,公共维修基金专业收据、房屋产权档案、承诺书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
     本院认为,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。根据查明的事实,被告CC虽以自己的名义与开发商签订了商品房买卖合同,但根据其向二原告出具的承诺,应当认定该房屋实际系原告所购买,被告借用来经营健身场馆,否则被告无须为使用该房屋二支付费用,故二原告要求确认争议房屋归二原告所有,理由正当,本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条之规定,判决如下:
     坐落于北京市通州区杨庄南街ZZ号房屋房屋归原告AAA、BBB所有。
     案件受理费九百元,由被告CC负担,于本判决生效之日起七日内交纳。
     如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
                          代理审判员       张海遥
                          二〇〇九年十一月二十六日
                          书  记  员       安   雪
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